visite avant achat immobilier
Faire appel à un expert vous permettra d’avoir un examen rigoureux, détection des défauts de construction, les malfaçons apparentes voire les éventuels vices cachés
Je pourrais ensuite vous informer de l’état général du bien que vous désirez acheter.
Est-ce que la construction est solide ? Nécessite-elle de lourds travaux ?
Est-ce que les équipements, comme l’électricité, la plomberie, les menuiseries, sont-ils en bon état de fonctionnement ? Sont-ils aux normes en vigueur ?
Le bien vous plaît, et vous voulez changer les plans et aménagements intérieurs : est-il légalement possible de le faire ? La structure du bien peut-elle supporter de tels changements ?
Si des travaux de rénovations ou de réparations sont prévus pour que le bien soit conforme et habitable, vous pouvez proposer rationnellement avec ces éléments une négociation du prix d’achat ; généralement le vendeur accepte mieux votre offre de prix d’achat avec l’appui et les preuves d’un constat d’expertise
Pour un achat en toute sérénité. L’audit sera réalisé par un expert bâtiment qui mettra en évidence et portera à votre connaissance tous les points faibles de votre future acquisition. Contrôle de l’état de conservation pour la préservation de votre patrimoine
Expertises en bâtiment : fissures, humidité, isolation…
Les expertises techniques,
Dans le cadre de pathologies du bâtiment; sinistres, fissures, dégâts des eaux, etc… Je fais des investigations et remet un rapport technique détaillé. Celui-ci est utilisable dans le cadre de demande auprès des assurance mais aussi dans le cas où vous devait faire une intervention juridique.
Les expertises contradictoires,
Je peux intervenir dans le cas de litige avec un tiers (privé, assurance, promoteur…); recherche de malfaçons, vices cachés, étude des refus de prise en charge. Le rapport permettra d’avoir un avis technique sans influence de la partie affect que vous avez pu avoir lors du processus de construction. Il est bien entendu utilisable en cas d’action en justice.
Les expertises en isolation,
L’expert en bâtiment peut réaliser une expertise thermographique qui met en évidence les points faibles de l’isolation thermique.
Les enjeux actuels et le prix des énergies invitent à se poser des questions sur l’isolation (passoires thermiques et des gouffres énergétique) sans compter que cela influe sur la pérennité de votre bâtiment et votre confort. Je peux vous indiquer les travaux à prioriser pour une future rénovation ou les mettre en évidence dans le cadre d’un recours en garantie au moyen d’une expertise technique du bâtit existant et de l’enveloppe (Évaluations thermiques – préconisations), expertise de l’apparition d’humidité et moisissure, recherche de ponts thermiques (thermographie par caméra), expertise technique ventilation et extraction.
Assistance travaux neuf et réception de chantier
Assistance à la réception de travaux avec des maitre d’œuvre indépendant ou des promoteurs (CCMI) et livraison en VEFA dans le cadre de grands ensemble,
vous faire accompagner lors de la pré-livraison ou la livraison, peux vous éviter de passer à côté de réserves ou de non conformité (manquement aux règles de l’art et/ou DTU), de ne pas céder à la pression que certains promoteurs peuvent employer (par exemple, même si l’expert vient le jour de la livraison, vous avez 30 jours pour donner vos réserves complémentaires contrairement à ce que disent certains); cela permet également de rééquilibrer les forces en présence et que ce moment, où vous récupérez votre bien, reste une source de satisfaction et non un moment de conflit.
Assistance à maître d’ouvrage,
j’ai un rôle de conseil et/ou d’assistance, et de proposition, le décideur restant le maître d’ouvrage.
Je facilite la coordination de projet et je suis l’interface entre le maître d’ouvrage et le maître d’œuvre ou les entreprises.
Ma mission peut aller de l’avant-projet, à l’accompagnement pour la réception du bien (possibilité de prendre tout ou partie de l’accompagnement).
Je peut être présent aux réunions de chantier, pour écouter, voir, noter je vais ensuite conseiller pour les prises de décisions. (notamment dans le cas d’achat d’un bien à distance, par exemple un acquéreur de Paris qui souhaite faire un investissement immobilier sur Toulouse.
